מה קורה עם שוק הנדל"ן בישראל 2015?

אחוז בעלי הדירות בישראל ממשיך לצנוח משנה לשנה. אם לפני כ20 שנה הוא עמד על כ- 74% אז כיום הו עומד על כ- 65% בלבד. דירה בישראל של היום, גם אם מדובר בדירה צנועה מאוד שנמצאת בפריפריה ולא במרכז היקר, הפכה למותרות במקום למוצר צריכה בסיסי לה כל משפחה צעירה שמתחילה את דרכה זקוקה. מה קרה בשנת 2014? ומה הוא הצפי לשנת 2015?

שוק הנדל"ן בישראל 2014

בשנת 2014 יכולנו לראות ירידה במכירות בעקבות תכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה, שנולדו במטרה להוזיל את מחירי הדיור אך בפועל הירידה הזו הייתה ירידה זמנית בלבד, הגידול הטבעי והביקוש לדירות רק המשיכו לעלות ולתכנית לא הייתה אחיזה לאורך זמן בשל כך. כשמחירי הדירות עולים, בעיקר כשמדובר על מרכז הארץ שהוא האזור המבוקש ביותר, אפשר לשים לב לשתי התרחשויות: פחות ופחות זוגות צעירים מצליחים לרכוש דירה – ויותר זוגות צעירים גרים בשכירות. רוב הציבור בישראל מבקש לגור קרוב לתל אביב וקוני הדירות נדרשים לשלם החזרי משכנתא חודשיים גבוהים, כמובן ללא עלייה במשכורת שלהם, כך שנוצר מצב בו רבים סובלים מקשיים כלכליים, בעיקר משפחות צעירות.

שוק הנדל"ן בישראל 2015

שנת 2015 לא צפויה לקרב אל זוגות צעירים את האפשרות לרכישת דירה, למרבה הצער. המחירים צפויים להמשיך לעלות לאורך שנת 2015 בשיעור של כ-2-5%. בשוק הנדל"ן בישראל של היום קיים מחסור בכוח עבודה, אל מול צורך גדל והולך בעובדים נוספים בענף הבנייה. הצפי הוא שבשנת כי ב-2015 תהא ירידה במלאי הדירות והמלאי לא יעמוד בביקוש, שיגדל בעיקר עקב גדילה שנתית של כ-2% באוכלוסייה. עם כמות הפועלים המועסקים כיום בענף הבנייה, לא יהיה ניתן לבנות כמות העולה על כ-40,000 יחידות דיור הנבנות בימים אלו.

מה ישפיע על כיוון מחירי הדירות בשנת 2015?

עוצמת וכיוון התנודות במחירים לשנת 2015 תלויים בהיקף הדירות החדשות שיוצאו למכירה כמו גם בשיעור העלאת הריבית. עליית ריבית במקביל לעלייה בהיקפי הבניה – תביא להורדת מחירי הדירות. אם הריבית תעלה והיקף הבנייה ירד – הדבר יביא לכך שהמחירים פשוט יעמדו במקום. ואם הריבית תישאר נמוכה  ובהיקפי הבנייה לא תהיה עלייה – הצפי הוא שהמחירים ימשיכו לנסוק אל-על ויגיעו לשיאים חדשים.